Verhuurlicentie Spanje aanvragen, zo werkt het!

Wanneer u uw woning of vastgoed in Spanje wilt verhuren, heeft u een verhuurlicentie nodig. In Spanje heet dit de Licencia Turística of Licencia de Alquiler Vacacional. In deze blog leggen we uit wat een verhuurlicentie is, waarom deze verplicht is, hoe u de vergunning aanvraagt en wat de kosten zijn.
‍

Wat is een verhuurlicentie in Spanje?

Een verhuurlicentie is een officieel bewijs dat uw woning voldoet aan de wettelijke eisen voor toeristische verhuur. Denk aan voorzieningen zoals airconditioning of verwarming, maar ook toestemming van de VvE of buurtgemeenschap. Met een licentie voorkomt u juridische problemen in de toekomst.

👉 Meer weten over vakantiehuis verhuren in Spanje?
‍

Is een verhuurlicentie verplicht?

Praktisch gezien kunt u soms verhuren zonder licentie, maar dat brengt risico’s met zich mee. Zonder vergunning:

• Loopt u kans op hoge boetes
• Kunt u geen belasting correct aangeven
• Riskeert u beschuldiging van belastingontduiking

Kortom: het is verplicht én verstandig om een verhuurvergunning te regelen voordat u gasten ontvangt.
‍

Voordelen van een verhuurlicentie

Een officiële licentie brengt veel voordelen met zich mee:

• ✅ Juridisch afgedekt tegen boetes en klachten
• ✅ Volledige naleving van belastingregels
• ✅ Transparantie richting huurders en hogere verhuurprijzen
• ✅ Waardestijging van de woning bij verkoop

Let op: een verhuurlicentie is meestal niet overdraagbaar en moet vaak periodiek vernieuwd worden.
‍

Hoe werkt de aanvraag van een verhuurlicentie?

De aanvraag verloopt via de provincie (comunidad autónoma). De gemeente moet daarbij verklaren dat uw woning voldoet aan de eisen. Dit omvat:

• Goedgekeurd door de VvE (bij appartementencomplexen)
• Technische voorzieningen in orde (water, elektra, veiligheid)
• Geldig energiecertificaat
• Naleving bestemmingsplan

Sommige gemeentes kunnen moeilijk doen als vakantieverhuur niet in het bestemmingsplan past of als de woning onder een andere classificatie valt (finca rústica, beschermd stadsdeel, etc.).

👉 Lees hier hoe u een huurvergunning in Spanje aanvraagt.
‍

Kosten van een verhuurlicentie in Spanje

De kosten zijn afhankelijk van de regio, gemeente en de hulp die u inschakelt. In de praktijk moet u rekenen op €700 tot €1.500.

Dit bedrag omvat meestal:

• Inspectie van de woning op technische eisen
• Voorbereiden en verzamelen van documenten (energiecertificaat, nota simple, bouwkundig rapport, etc.)
• Indienen van de aanvraag bij de provincie
• Beantwoorden van aanvullende vragen door een juridisch specialist

⚠️ Let op: een afgewezen aanvraag kan niet zomaar opnieuw worden ingediend. Zorg dus dat het de eerste keer goed gebeurt met professionele hulp.
‍

Conclusie

Een verhuurlicentie in Spanje is verplicht als u uw woning als vakantieverblijf wilt verhuren. Het geeft u juridische zekerheid, voorkomt boetes en maakt uw woning aantrekkelijker voor huurders én toekomstige kopers.

🎯 Wilt u zonder zorgen een verhuurvergunning aanvragen?
Neem contact op met Verhuurbeheer Spanje en wij begeleiden u stap voor stap.