In 2025 is de verhuurmarkt in Spanje sterk veranderd. Nieuwe nationale regels, een verplichte registratie voor toeristische verhuur en strengere controles bij platforms zorgen ervoor dat iedere eigenaar in 2026 goed moet weten wat wel en niet mag. Deze nieuwe regelgeving raakt vrijwel iedereen die zijn woning toeristisch wil verhuren. In deze blog leggen we in gewone taal uit wat er verandert, wat blijft en wat jij als eigenaar moet regelen om zonder problemen te kunnen verhuren.
Meer algemene informatie over verhuur en onze diensten vind je op Verhuurbeheer Spanje.
De nationale registratieplicht blijft in 2026 volledig gelden
Sinds begin 2025 geldt in heel Spanje een landelijke registratieverplichting voor toeristische verhuur. Deze verplichting loopt volledig door in 2026 en vormt de basis voor elke toeristische advertentie. Wie een woning, kamer of studio toeristisch aanbiedt via een platform waar ook betalingen worden verwerkt, moet een NRUA-registratienummer hebben. Dit nummer vraag je aan via de Ventanilla Única Digital.
Wil je weten hoe wij eigenaren hierbij ondersteunen? Bekijk dan onze pagina met pakketten en tarieven.
Wanneer heb je in 2026 wel of geen registratienummer nodig
Een NRUA is verplicht wanneer er via commerciële platforms met betaalfunctie wordt verhuurd. Denk aan Airbnb, Booking en Idealista.
Verhuur buiten deze platforms valt er niet onder. Wie bijvoorbeeld via Facebookgroepen of zijn eigen netwerk verhuurt, heeft geen NRUA nodig zolang er geen betalingen via dat platform lopen. Deze uitzondering blijft ook in 2026 bestaan.
Voor verhuurders in populaire regio’s staat op onze regiopagina meer informatie: Verhuurbeheer Costa del Sol.
De drie verhuurvormen in 2026
Toeristische verhuur
Korte verblijven van vaak minder dan elf dagen, geboekt via platforms met betaalfuncties. NRUA verplicht, plus gastregistratie.
Seizoensverhuur
Tijdelijke verblijven van minimaal elf dagen tot maximaal elf maanden. Deze vallen onder de LAU en hebben geen NRUA nodig zolang het niet toeristisch is.
Langdurige verhuur
Huurovereenkomsten van langer dan elf maanden. Volledig onder de reguliere huurwet en zonder toeristische registratie.
VvE-regels blijven belangrijk in 2026
Een VvE moet sinds april 2025 toestemming geven voor toeristische verhuur in appartementencomplexen. Hiervoor is minimaal zestig procent goedkeuring nodig. Dit blijft in 2026 ongewijzigd. Wie vóór april 2025 al toeristisch verhuurde, behoudt meestal zijn bestaande rechten.
Boetes en handhaving in 2026
Boetes blijven fors. Het gaat dan vooral om:
– adverteren zonder registratienummer
– verhuur zonder VvE-toestemming
– onjuiste registratiegegevens
– het niet registreren van gasten
Boetes kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s of zelfs meer, afhankelijk van de regio.
Wat moet een verhuurder in 2026 regelen
De stappen zijn duidelijker dan ooit:
Vraag een NRUA aan zodra je via commerciële platforms wilt adverteren.
Controleer VvE-regels en toestemming.
Plaats het nummer zichtbaar in je advertenties.
Houd wijzigingen tijdig bij.
Registreer alle gasten via officiële systemen.
Dien jaarlijks de verplichte rapportage in.
Heb je ondersteuning nodig? Bekijk onze pakketten en tarieven om te zien hoe wij dit voor je kunnen uitvoeren.
Wat betekent dit voor de Costa del Sol
Regio’s zoals Estepona, Manilva, Casares, Marbella en Benalmádena blijven populair. Gemeenten controleren actief op illegale toeristische verhuur. Advertenties zonder NRUA verdwijnen sneller dan voorheen.
Meer regio-specifieke uitleg vind je op: Verhuurbeheer Costa del Sol.
Samenvatting
In 2026 blijft de NRUA verplicht voor toeristische verhuur via commerciële platforms. Mid-term verhuur en verhuur via eigen kanalen vallen er meestal niet onder. VvE-toestemming blijft noodzakelijk, gastregistratie blijft verplicht en boetes kunnen hoog oplopen. Met correcte registratie en professioneel beheer blijft verhuur veilig én winstgevend.
